昨年、住宅設計に伴い地盤調査をしたところ、
表層改良または柱状改良が必要となりました。
最終的には表層地盤改良を行いました。
表層地盤改良は浅めの（～２ｍ）地盤が悪いときで、
基礎を補強するだけでは十分でない場合、軟弱地盤
にセメント系固化材（粉体）を混合することで、地盤
自体の強度を上げる方法です。
■表層地盤改良の施工手順
➀ 掘削
基礎下までの表土を掘削し、場内に仮置きします。
➁ 材料添加
土質、設計荷重を考慮し、所定量の固化材を添加します。
➂ 撹拌
バックホウや攪拌機で、土と添加材料の区別がつかなくな
るように十分に混合します。
④ 整地・転圧
基準の高さにあわせながら、バックホウで仮転圧します。
多摩美術大学図書館／東京都八王子市
TOD'S表参道ビル／東京都渋谷区
今年、伊東豊雄が2010年妹島和世に続き、
建築界のノーベル賞と言われる”ブリツカー賞”
を受賞しました。
現在、７２才の高齢ですが、次々と斬新な建物を
デザインしています。
先日、以前勤務していた設計事務所の所長に
会う機会があり、私が「５０才を過ぎると体力も
落ち、頭もまわらなくなった。」と言うと、
「設計者は、５０、６０才代があらゆる経験を経て、
一番油がのった時期だ。」と一括されました。
所長も今年７５才になりますが、考え方が柔軟で、
発想が豊かです。とても、追いつきません。
愛媛県にも、伊東豊雄の設計した建物があります。
いくつか見学しましたが、デザインが洗練されており、
おおいに参考になりました。
今治市伊東豊雄ミュージアム／今治市
今治市岩田健母と子のミュージアム ／今治市
松山ＩＴＭビル／松山市
住宅も手掛けています。
馬込沢の家／千葉県船橋市
中央林間の家／神奈川県大和市
今日の愛媛新聞の朝刊に
”「木材ポイント制」今日から”
と題して、記事が出ていたので
紹介します。
地域産の木材を半分以上を
使った新築木造住宅の購入者
に価格の一部を還元する。
「木材利用ポイント制度」の
ポイント申請の受け付け
が１日始まり、１棟につき
30万円相当が還元される。
住宅以外にも、指定の木製品
を購入した場合は、10%に当たる
ポイントがもらえる。
交換商品には全国の農林水産物
やホテル宿泊が付いた森林
トレッキングツアーもある。
ポイントは来年7月31日まで、
商品交換は同10月31まで
申請できる。
今回は、平成２１年１０月１日に施行された
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」
について勉強したいと思います。
「瑕疵」とは欠陥のことです。
なので「瑕疵保証」とは住宅に欠陥があった場合にその
修繕費用等を保証することです。
この法律により、住宅を買主に引き渡す建設業者や
宅建業者は住宅を新築するにあたって、それに欠陥が
発生した場合に備えて、瑕疵保険に加入するか、供託金を
積むかしなければなりません。
もし住宅に欠陥が見つかった場合の修繕費が、全額とは
限りませんが、保険金や供託金の中から捻出される法的
制度です。
ただ、保証される瑕疵は原則的に
① 構造耐力上主要な部分に関する不具合。
② 雨水の進入を防止する部分の不具合。
また、保証期間は原則的に引渡し後１０年間です。
※ 注意すべきことは地盤の不具合に関する瑕疵保証はありません。
なので、地盤自体の沈下、隆起、土地造成工事などが原因の
不具合に対しては、保証がありません。
設備配管の水漏れや、内装仕上げの小さいクラックなども
保証対象外です。
地震から建物の倒壊を防止するための工法として
耐震構造、制震構造、免震構造の３工法があります。
東日本大震災以降、耳にする機会も多くなりましたが、
この３工法について勉強したいと思います。
１．耐震構造
一般的な工法で、建物の構造自体を堅固に建築
することにより、強度を高め、地震の揺れに耐える
よう建設する工法です。
建物の揺れ自体を減少させるわけではないため、
建物が損傷する場合があります。
この工法は、建築基準法で義務付けられています。
２．制震構造
地震時に発生する建物の揺れを吸収する装置を
設置することにより、建物の揺れを軽減する工法です。
地震による建物の揺れをある程度吸収するため、
建物の損傷を抑えることができます。
３．免震構造
地面と建物の間に専用の装置を設置することにより、
地震の揺れを建物に伝わりにくくする工法です。
地面と建物が切り離されているため、建物のダメージ
も揺れも、大幅に減少します。
建物の揺れは１．⇒３．と小さくなりますが、建設コスト及び
ランニングコストは１．⇒３．と高くなります。
いずれにしても１９８１年以降の建物であれば、耐震構造
（震度６強に耐える）で建設されていると考えられます。
